जमीन खरेदी-विक्रीचे नियम बदलले आहेत. आता ५ गुंठे जमिनीची खरेदी-विक्री करता येते, पण त्यासाठी जिल्हाधिकाऱ्यांची परवानगी आवश्यक आहे. खरेदी करण्यापूर्वी जमिनीचा सातबारा उतारा, फेरफार उतारा आणि नकाशा तपासणे महत्त्वाचे आहे. नोंदणीकृत खरेदी खत एकतर्फी रद्द करता येत नाही; त्यासाठी न्यायालयीन आदेश आवश्यक आहेत.
जमीन खरेदी-विक्री करताना लक्षात घेण्यासारखे नियम:
- ५ गुंठे जमिनीच्या खरेदी-विक्रीसाठी परवानगी: पूर्वी जिरायत किंवा बागायती जमिनीच्या छोट्या तुकड्यांची खरेदी-विक्री करता येत नव्हती, पण आता जिल्हाधिकाऱ्यांच्या परवानगीने ५ गुंठे (उदा. शेतरस्ता, विहीर, घरकूल बांधकामासाठी) जमिनीची खरेदी-विक्री शक्य आहे.
- सखोल कागदपत्र तपासणी: जमीन खरेदी करण्यापूर्वी, तलाठ्याकडून जमिनीचा नवीन सातबारा उतारा, फेरफार उतारा आणि जमिनीचा नकाशा काळजीपूर्वक तपासा.
- एकतर्फी खरेदी खत रद्द करता येत नाही: एकदा खरेदी खत नोंदणीकृत झाल्यावर ते एकतर्फी रद्द करता येत नाही. असे करण्यासाठी न्यायालयीन आदेश आवश्यक आहेत, त्यामुळे कायदेशीर प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी अनुभवी वकीलाचा सल्ला घ्या.
- नोंदणी प्रक्रिया: खरेदी खत नोंदणीकृत झाल्यानंतर, जमिनीचे नाव सातबारा उताऱ्यावर लागते. यासाठी तलाठी कार्यालयातील हरकतींच्या नोटीसची प्रक्रिया पूर्ण करणे आवश्यक आहे.
- कायद्यातील बदल: तुकडेबंदी कायद्यात बदल झाले आहेत. आता ५ गुंठे जमिनीची खरेदी-विक्री करण्याची परवानगी आहे, पण त्यासाठी जिल्हाधिकाऱ्यांची परवानगी आवश्यक आहे. या बदलांनुसार, जमिनीचे छोटे तुकडे करून विक्री करण्यास परवानगी मिळाली आहे.